(相关资料图)

伦敦市中心黄金地段房地产咨询公司 Tyburn 发布了关于伦敦黄金地段新建市场超高净值投资的新发现。随着首都在 2022 年实现超过 500 万英镑的房地产销售额，该市仍然保持着对国际和国内投资的吸引力。

然而，由于翻新旧房产所需的费用和时间，时间紧缺、现金充裕的买家越来越多地将注意力转移到新建行业，严格的规划许可和膨胀的建筑成本导致购买力的转移。

虽然买家可能会支付高达 30% 的溢价以获得位于伦敦最独特邮政编码的一流、安全的新开发项目中的房屋，但考虑到购买所需的现金和时间投资时，他们仍然会节省资金将非新建房屋更新为与新建库存相当的水平。

此外，与新建开发项目相关的自由裁量权和安全性(超高净值买家最重要的购买因素之一)通常不可能在旧住宅中重现。

2022 年梅菲尔价值 7.93 亿英镑、销售额超过 500 万英镑的房产中，有 70% 是新建销售。当查看价值超过 1000 万英镑的 6.347 亿英镑销售额时，这一比例跃升至 80%。

Tyburn 研究表明，买家人口统计数据主要来自中东和北美，买家经常出差和休闲前往首都。由于忙碌的生活方式和高强度的职业，这些买家群体优先考虑配备触手可及的便利设施的交钥匙住宅。

Tyburn 近期达成的交易中有 80% 是位于伦敦市中心黄金地段的高端新建开发项目，在过去七个月中完成的上述交易价值超过 5000 万英镑。这些交易包括位于 The Whiteley、1 Grosvenor Square 和 Regents Crescent 的房产，这些都是首都最抢手的新项目。

Tyburn 发现，有限数量的高端新建筑库存正在推动价格和活动，有报道称，伦敦市中心黄金地段面向千万富翁和亿万富翁买家的超优质住房市场上涨了 30%。

伦敦市中心黄金地段有不到 20 个高端开发项目，售价在 500 万英镑以上。其中包括 Chelsea Barracks、Southbank Place、1 Grosvenor Square、The OWO 和 The Whiteley 等。库存稀缺和国际期房销售数量的增加为这些房产创造了一个竞争激烈的市场。